News

Nebenkosten sind inzwischen zu einem wesentlichen Bestandteil der Kosten eines Gewerbemietvertrags geworden und werden nicht umsonst als "zweite Miete" bezeichnet. Im Durchschnitt liegen die Nebenkosten in Köln bei Gewerbeimmobilien mittlerweile über 3,50 €/ m². Das ist ein deutlicher Anstieg seit 2018. Sie umfassen alle Kosten, die neben der Kaltmiete für den Unterhalt und Betrieb eines Büros, einer Praxis oder einer Lagerhalle anfallen. Doch welche Posten gehören dazu, und wie können diese Kosten besser überblickt werden? 

Wenn es um die Vermietung von Büroflächen geht, tauchen häufig die Begriffe "Nominalmiete" und "Effektivmiete" auf. Doch was genau bedeuten sie und worin liegt der Unterschied? In diesem Beitrag erläutern wir, was es mit diesen beiden Begriffen auf sich hat und warum es so wichtig ist, die Unterschiede zu kennen.

Der Stromverbrauch in Bürogebäuden ist ein entscheidender Faktor für die Betriebskosten. Besonders in Zeiten zunehmender Digitalisierung und steigender Energiekosten ist es für Unternehmen unerlässlich, den Energieverbrauch zu optimieren. Hier sind die wesentlichen Faktoren und Einsparpotenziale.

Im Immobiliengeschäft spielen Vertragsklauseln eine entscheidende Rolle, insbesondere wenn es um die Zusammenarbeit mit Maklern geht. Dabei ist es wichtig, den Unterschied zwischen deklaratorischen und konstitutiven Klauseln zu verstehen. Diese beiden Begriffe betreffen verschiedene rechtliche Auswirkungen im Rahmen eines Kaufvertrags und haben potenziell weitreichende Konsequenzen für Käufer, Verkäufer und Makler. Im folgenden Beitrag werden wir die Unterschiede zwischen diesen beiden Klauselarten beleuchten und ihre Bedeutung anhand der sogenannten Maklerklausel im Kaufvertrag verdeutlichen.

Smart Buildings sind Gebäude wie z.B. Bürohäuser, die mit intelligenter Technologie und Automatisierung ausgestattet sind. Diese ermöglicht es, verschiedene Aspekte des Gebäudes zu überwachen und zu steuern.

Der Kölner Bürovermietungsmarkt präsentiert sich zum Halbjahr 2024 überraschend lebhaft, allerdings auf niedrigerem Niveau als in den Vorjahren. Zu dieser Einschätzung kommen die Büroexperten von Larbig & Mortag Immobilien, nachdem die Erwartung an neue Büroanmietungen bereits im Vorfeld stark nach unten korrigiert wurde. Moderne Büros in der Innenstadt sind die Gewinner. Dadurch steigt die Spitzenmiete auf über 32 €/ m² und die Höchstmiete auf knapp 40 €/ m². Mit rund 52.000 m² Bürofläche, wurden in Köln im ersten Halbjahr 2024 circa 25% weniger vermietet als noch im Vorjahreszeitraum. 

Die Europäische Zentralbank (EZB) hat am 6. Juni beschlossen, die Leitzinsen um 0,25 Prozentpunkte zu senken. Das ist eine wichtige Entscheidung, die auf einer neuen Einschätzung der Inflation und der wirtschaftlichen Lage basiert. Nach neun Monaten mit gleichbleibenden Zinsen war es jetzt an der Zeit, die Zinsen etwas zu lockern.

Die moderne Arbeitswelt steht vor ständigen Veränderungen, und die Frage, wie Ihr Büro gestaltet sein sollte, wird immer entscheidender. Mit dem Ende Ihres Büromietvertrags rückt die Entscheidung näher: Umziehen oder den Mietvertrag verlängern?

Bereits im Jahr 2023 und voraussichtlich auch im Jahr 2024 wird sich der anhaltende Rückgang des Neubaus von Bürogebäuden in Deutschland fortsetzen. Dies sei eine Folge der Baukrise und der zunehmenden Nutzung des Homeoffice. Die Krise beeinflusst verschiedene Aspekte der Baubranche, von der Materialbeschaffung bis hin zur Fertigstellung von Bauprojekten.

Die Entscheidung zwischen Umzug, Mietvertragsverlängerung oder Untervermietung erfordert sorgfältige Überlegungen und ist abhängig von Ihrer Bedarfsanalyse. Hier sind einige Aspekte, die Sie in Betracht ziehen sollten, um die richtige Wahl für Ihr Unternehmen zu treffen.

Niederlassungsinteressierte Zahnmediziner*innen können mit dem erprobten Praxiskonzept und der starken Marke „Lieblings-Zahnarzt“ ihre eigene Zahnarztpraxis gründen.

Köln 01.10.2023 Der Kölner Büroflächenmarkt zeigt zum 3. Quartal 2023 mit nur 115.000  m² Büroflächenumsatz eines der niedrigsten Ergebnisse der letzten 15 Jahre.