Makler für den Kauf von Gewerbeimmobilien in Köln–Bonn–Leverkusen

Neben der Anmietung von Büroimmobilien besteht zum Beispiel in zinsgünstigen Marktphasen die Chance, eine Büroimmobilie zur Eigennutzung zu erwerben. Die regelmäßige alternativ zu zahlende Miete fließt in einem solchen Fall dann dem eigenen Unternehmen zu. Ob ein Ankauf einer Büroimmobilie zu bevorzugen ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Die Grundsatzentscheidung, ob Miete oder Kauf, sollte frühzeitig getroffen werden, da dies bei der Suche und Selektion geeigneter Büroimmobilien bzw. Standorte ausschlaggebend ist.

Erwerb setzt hohe Liquidität voraus

Grundsätzlich sollte eine hohe Liquidität vorhanden sein. In zinsgünstigen Marktphasen können die erforderlichen finanziellen Mittel durch Kredit aufgebracht werden. Aber auch hier ist ein Eigenkapitalanteil notwendig, um eine positive Zusage einer finanzierenden Bank zu erhalten. Bei ausreichender Bonität ist aber auch eine 100-Prozent-Finanzierung möglich, welche in der Regel durch einen Zinsaufschlag errechnet wird. Der Kauf einer firmeneigenen Immobilie bindet in jedem Fall liquide Finanzmittel und bedeutet langfristige Verbindlichkeiten. Dies sollte berücksichtigt werden, da dieser Anteil am Firmenvermögen nicht mehr für andere Investitionen zur Verfügung steht. Aus diesem Grund entscheiden sich viele Unternehmer eher für eine Anmietung von Geschäftsräumen, um die unternehmerische Flexibilität aufrecht zu erhalten. Eine eigene Büroimmobilie in Köln, Bonn oder Leverkusen stellt aber auch einen Vermögensgegenstand und damit auch langfristige Sicherheit dar. Gerade der Ballungsraum Köln bietet hier eine sichere Investition.

Flexibilität vs. statische Immobilie

Gerade junge Unternehmen sollten die Geschäftsentwicklung im hohen Maße berücksichtigen. Eine Anmietung von Büroimmobilien bietet eine wesentlich höhere Flexibilität als eine unternehmenseigene Immobilie. Im Wachstum befindliche Unternehmen sollten daher die flexible Raumsituation mittels Mietvertrag bevorzugen. Alternativ ist bei einer eigenen Immobilie eine ausreichend große Reserve einzuplanen. Wird die eigene Immobilie zu schnell zu eng, kann sich hieraus ein erneuter zeitintensiver und teurer Umzug ergeben, welcher den Arbeitsablauf stark beeinträchtigt. Darüber hinaus ist die Verwertung der eigenen Büroimmobilie unter Umständen nicht so kurzfristig umzusetzen. Muss die eigene Immobilie in einem solchen Zusammenhang unter Druck verkauft werden, wirkt sich dies in der Regel negativ auf den Verkaufserlös aus.

Steuerliche Aspekte

Im Rahmen der Ankaufentscheidung einer eigenen Büroimmobilie sollten auch steuerliche Aspekte berücksichtigt werden. Ist die Entscheidung für den Ankauf einer Immobilie gefallen, können zwar die monatlichen Kosten (z. B. Kreditraten) steuerlich nicht geltend gemacht werden. Die Büroräume werden aber in steuerlicher Hinsicht dem Betriebsvermögen zugeordnet (jährliche „Absetzung für Abnutzung“ (AfA) möglich). Daher kann ein Kauf der Büroimmobilie durchaus steuerlich vorteilhaft sein. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Kosten für den Kauf zumindest anteilig als Werbungskosten steuerlich geltend zu machen.

Kaufnebenkosten berücksichtigen

Im Rahmen der Ankaufentscheidung sind die je nach Bundesland unterschiedlichen Kaufnebenkosten zu berücksichtigen. Die Kaufnebenkosten für Köln betragen derzeit bis zu 12 Prozent: Grunderwerbssteuer 6,5 Prozent, Notargebühren 1,0 Prozent, Grundbucheintragung/Gerichtsgebühren circa 0,5 Prozent, Maklerkosten 4,0 Prozent

Vorteile einer Anmietung:

• hohe Anfangsinvestitionen entfallen; liquide Mittel anderweitig einsetzbar
• hohes Maß an Flexibilität bei wachsenden Unternehmen
• Mietzahlungen steuerlich sofort absetzbar

Vorteile eines Ankaufs:

• Büroimmobilie als Vermögens­gegenstand
• Planungssicherheit und konstante Kosten
• Flexibilität bei der Bürogestaltung
• Immobilienkauf erhöht AfA um drei Prozent pro Jahr im Unternehmen

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