Das Objekt
Die angebotene Erdgeschossfläche zeichnet sich durch ihre großzügige und lichtdurchflutete Gestaltung aus. Mit ihren bodentiefen Fenstern und der offenen Architektur bietet sie viel natürliches Licht, das eine angenehme und helle Atmosphäre schafft. Die Fläche ist besonders flexibel in der Raumaufteilung und lässt sich sowohl in kleinere Einheiten unterteilen als auch als zusammenhängende Fläche nutzen, je nach den individuellen Bedürfnissen des Mieters.
Durch die Lage im Erdgeschoss und die großen Schaufensterfronten ist das Objekt äußerst gut sichtbar und ideal für eine Nutzung mit Publikumsverkehr. Ob als Büro, Einzelhandelsfläche oder für Dienstleistungen – die hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die Räumlichkeiten sind modern und funktional gestaltet, was eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Zusätzlich zur guten Belichtung bietet die Fläche eine barrierefreie Zugänglichkeit, was sie sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter sehr komfortabel macht.
Objektdaten
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Objektnummer
2421
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Objektart
Bürofläche
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Nutzungszweck
Büro
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Ort
Köln
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Teilmarkt
Lindenthal
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Baujahr
1982
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
kurzfristig, bzw. nach Vereinbarung
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Provisionsart
provisionspflichtig
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Etage
1
Flächen
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Bürofläche
ca. 120 m²
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Stellplatzart
Tiefgaragenstellplatz
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Stellplätze
1
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Stellplätze verfügbar
1
Preise
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Miete pro m²
9,00 € / m²
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Nebenkosten
3,50 € / m²
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Provisionshinweis
Provisionspflichtig, siehe Allgemeine Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
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DV Verkabelung
Cat 7 Verkabelung
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Kühlanlage
keine Kühlung/ Klimatisierung
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Aufzug
Personenaufzug
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Aussenbereich
keiner vorhanden
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Bodenbelag
Tiefgaragenstellplatz
Die Fläche kann flexibel nach den Wünschen des Mieters gestaltet und ausgebaut werden. Im aktuellen Zustand, der funktional und einfach ausgestattet ist, beträgt die Miete 9 €/m².
Falls eine hochwertigere Ausstattung gewünscht wird, kann die Miete bis zu 11 €/m² betragen. Dabei gibt es verschiedene Optionen, wie zum Beispiel die Wahl eines besonderen Bodenbelags (Parkett, Vinyl oder Designboden), bessere Beleuchtung oder modernisierte Sanitäranlagen. Dieser Mieterausbau spiegelt sich dann im Mietpreis wieder.
Der endgültige Mietpreis hängt von den gewählten Ausstattungen und dem gewünschten Komfort ab. So bleibt genug Spielraum, um die Fläche an individuelle Bedürfnisse und Budgets anzupassen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.
Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen. Diese Regelung gilt nicht, wenn das Objekt als provisionsfrei gekennzeichnet ist.
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Büroflächen in Top Lage des Justizzentrums!
Objekt ID
2421
Miete pro m²
9,00 € / m²
Bürofläche
ca. 120 m²
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