Das Objekt
Der einzigartige Neubau befindet in freistehender Bauweise in Deutz und wird im Laufe des Jahres fertiggestellt. Er besteht aus insgesamt fünf Geschossen und eignet sich für einen Single-Tenant sowie auch für eine etagenweise Vermietung. Die Etagen können sehr flexibel gestaltet werden, sodass sich eine kleinteilige sowie eine offene Raumplanung darstellen lässt. Zum jetzigen Zeitpunkt kann der Mieter noch bei der Raumgestaltung sowie der Ausstattungswahl mitentscheiden. Zugänglich sind die jeweiligen Etagen barrierefrei über den Personenaufzug. Ausgestattet sind die Flächen mit einer Cat-7 Verkabelung und Glasfaser über Netcologne, LED-Beleuchtung, hochwertigen Sanitäreinheiten sowie einer Vorrüstung für eine Teeküche. Die großen, bodentiefen Fensterelemente, garantieren für eine helle und offene Arbeitsatmosphäre. Wenn es einmal zu hell sein sollte, kann man die elektrisch steuerbare Außenverschattung nutzen. Zusätzlich können in der hauseigenen Tiefgarage sowie im Außenbereich zum Objekt gehörige Stellplätze angemietet werden. Das Gebäude wurde entsprechend des Energiestandards KFW 40 gebaut.
Objektdaten
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Objektnummer
33288
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Objektart
Bürofläche
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Nutzungszweck
Büro
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Ort
Köln
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Teilmarkt
Deutz
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Baujahr
2025
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Zustand
Erstbezug
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung, zum 1.3.
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Provisionsart
provisionspflichtig
Flächen
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Bürofläche
ca. 1905 m²
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Teilbar ab
ca. 100 m²
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Stellplatzart
Tiefgaragenstellplatz
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Stellplätze
23
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Stellplätze verfügbar
23
Preise
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Miete pro m²
19,75 € / m²
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Nebenkosten
3,00 € / m²
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Stellplatzmiete
135,00 €
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Provisionshinweis
Provisionspflichtig, siehe Allgemeine Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
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Deckenhöhe
ca. 2,8 m
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DV Verkabelung
Cat 7 Verkabelung
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Aufzug
Personenaufzug
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Aussenbereich
Terrasse
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Bodenbelag
Tiefgaragenstellplatz
- barrierefreier Zugang
- bodentiefe Fenster
- Modulare Raumaufteilung
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung gemäß Fachplanung
- Deckenhöhe 2,80 m bis 3,00 m
- Terrassen
- außenliegender Sonnenschutz
- Cat-7 Verkabelung
- Glasfaser
- Kabelführung mittels Bodentanks/ Wandtanks
Zertifizierung
KFW40 EE
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.
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Maxi Schüller
Abteilungsleiterin Bürovermietung Immobilien-Ökonomin (GdW)
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Rarität in Deutz! Neubau mit modernen und effizienten Büros
Objekt ID
33288
Miete pro m²
19,75 € / m²
Bürofläche
ca. 1905 m²
Teilbar ab
100 m²
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