ID: 26757 | 50735 Köln | Niehl

ALLEINAUFTRAG – Modernisiertes Bürohaus in Köln-Riehl mit Entwicklungspotenzial

Kaufen 1129 m² 1960 gebaut Aufzug vorhanden 15 Stellplätze Seite drucken

Flächen­angebot:

1.129 m²

Teil­bar ab:

nicht teilbar

Preis:

1.950.000 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Bolten

Beschreibung

Das dreigeschossige Bürohaus wurde 1960 in Stahlbetonskelettbauweise errichtet. Der barrierefreie Zugang sowie das gesamte Treppenhaus wurden bei den letzten Investitionen entsprechend modernisiert und neu gestaltet. Der großzügige Personen-/Lastenaufzug bietet außergewöhnlich gute Andienungsmöglichkeiten bis in die Untergeschosse. Die Büroflächen wurden renoviert. Die Steigleitungen und Elektroleitungen wurden saniert, ebenso wie die WC-Kerne bei Neuvermietungen. Die Büroetagen haben mit über 2,75 m eine angenehme lichte Raumhöhe. Aufgrund der Stützkonstruktion können unterschiedliche Raumkonzepte realisiert werden. Das Objekt verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Fassungsvermögen von ca. 20.000 Litern. Eine Umrüstung auf ein Gasheizsystem ist mit einem geringen Aufwand möglich, da der Gasanschluss bereits im Keller liegt. Auf der Rückseite der Liegenschaft befinden sich 15 PKW-Stellplätze. Darüber hinaus bestehen zusätzliche Abstellrechte auf einem der Nachbargrundstücke. Für eine Bürofläche in der Größe von 203 m² übernimmt der Verkäufer eine Mietgarantie mit einer Laufzeit von 2 Jahren.

Lage

Das Objekt befindet sich im nödlichen Stadtteil Niehl und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Stadtmitte sowie das überregionale Verkehrsnetz. Die nächste Autobahnanschlußstelle (A1) sowie die Kölner Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenfalls ist in wenigen Gehminuten die nächste Straßenbahnhaltestelle zu erreichen (Linien 13 und 16). In direkter Nachbarschaft können Sie sich mit den Dingen des täglichen Bedarfs eindecken (Supermarkt, Kantine, etc.)

Sonstige Informationen

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

Ausstattung / Merkmale

  •   DV-Verkabelung
  •   Freier Stellplatz
  •   Ölheizung
  •   Personenaufzug
  •   Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

Gültig bis
22.09.2024
Befeuerungsart
Ölheizung, Zentralheizung
Endenergie­bedarfStrom
17,3
Endenergie­bedarfWärme
300,8
Mit Warmwasser
nein
End­ener­gie­be­darf Strom:
17,3 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
End­ener­gie­be­darf Wärme:
300,8 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Florian Langer
Name
Herr Florian Langer
Firma
Larbig & Mortag Immobilien GmbH
Adresse
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Zentrale E-Mail
info@larbig-mortag.de
Direkt E-Mail
langer@larbig-mortag.de
Zentrale Tel.
+49(221) 998 997 0
Durchwahl Tel.
+49(221) 998 997 22
Fax
+49(221) 998 997 99
Website
http://www.larbig-mortag.de
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Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Ansprechpartner

Florian Langer

Florian Langer
langer@larbig-mortag.de
+49(221) 998 997 22
Kaufen

Objektdaten

Objekt ID
26757
Objekttyp

Renditeobjekt

Adresse

50735 Köln (Niehl)

Gesamtfläche

1.751 m²

Verfügbare Flächen

1.129 m²

Nebenkosten

2,75 €/ m²

Hallenhöhe

2,75 m

Befeuerung

Ölheizung, Zentralheizung

Baujahr

1960

Zustand

Modernisiert

Verfügbar ab

kurzfristig bzw. nach Vereinbarung

Stellplätze

Anzahl: 15

Käufer­provision

Ja, siehe sonstiges

Kaufpreis

1.950.000 €