ID: 26374 | 50678 Köln | Altstadt Süd

Exklusive Büroeinheit in direkter Wasserlage im “rhein³”

Kaufen 211 m² 2007 gebaut Aufzug vorhanden 3 Stellplätze Seite drucken

Flächen­angebot:

211 m²

Teil­bar ab:

211 m²

Preis:

1.575.000 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Rhein³

Beschreibung

Das exklusive Wohn- und Geschäftshaus "rhein³" wurde 2007 in direkter Rheinuferlage errichtet und bietet 16 individuelle, großzügige Eigentumswohnungen und zwei Büroeinheiten in einem außergewöhnlichen Ambiente.
Die vakante Büroetage liegt direkt am Wasser, bietet durch ihre Südausrichtung ein helles und freundliches Arbeitsumfeld. Die Büroeinheit befindet sich im Hochparterre und verfügt über Archiv- und Abstellflächen im UG. Die Fläche wurde zuletzt von einem Architekturbüro genutzt und dementsprechend individuell sind manche Ausstattungsdetails. Die abgetrennten Räume verfügen über Vollglaswände mit elektrischem Sichtschutz. Die Einheit verfügt über eine GK-Akustikdecke, hochwertiges Beleuchtungssystem, eine ansprechende und gepflegte Küche sowie zwei ansprechende WC-Kerne. Die elegante Architektur mit der skulpturalen Fassade, dem lichtdurchfluteten Treppenhaus und den großzügigen Fensterflächen zum Rhein machen das Gebäude zu einem Objekt der Extraklasse. In der objekteigenen Tiefgarage stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Auf der obersten Etage befindet sich eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Küche sowie eine Dusche für die Radfahrer des Hauses. Auf dieser Ebene befindet sich noch der SKYroom mit Walnußholzmöbeln, der ausschließlich vom Eigentümer unserer Büroeinheit genutzt werden darf. Dieser Raum ist im Kaufpreis bereits mit inkludiert.

Der Verkäufer/Vermieter hat sicherzustellen, daß bei Immobilienanzeigen Angaben nach § 16 a EnEV enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Soweit unsere Anzeigen diese Angaben nicht enthalten, liegt noch kein Energieausweis vor.

Lage

Die einmalige Rheinlage, die unmittelbare Anbindung an die belebte und beliebte Kölner Südstadt und die direkte Nähe zur Kölner City zeichnen den Standort, der infrastrukturell sowohl über die Schiene als auch die Autobahn optimal angebunden ist, in besonderer Weise aus. Für den Individualverkehr überzeugt der Rheinauhafen zudem durch die "längste Tiefgarage Europas", die sich auf einer Länge von 1.600 Metern unter dem Gelände erstreckt. Hier stehen den Büronutzern und deren Besuchern exklusiv Stellplätze in ausreichender Menge zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

Ausstattung / Merkmale

  •   Freier Stellplatz
  •   Neubau
  •   Personenaufzug
  •   Räume veränderbar
  •   Steinboden

Kontaktdaten

Florian Langer
Name
Herr Florian Langer
Firma
Larbig & Mortag Immobilien GmbH
Adresse
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Zentrale E-Mail
info@larbig-mortag.de
Direkt E-Mail
langer@larbig-mortag.de
Zentrale Tel.
+49(221) 998 997 0
Durchwahl Tel.
+49(221) 998 997 22
Fax
+49(221) 998 997 99
Website
http://www.larbig-mortag.de
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Ansprechpartner

Florian Langer

Florian Langer
langer@larbig-mortag.de
+49(221) 998 997 22
Kaufen

Objektdaten

Objekt ID
26374
Objekttyp

Büro/Praxis

Adresse

50678 Köln (Altstadt Süd)

Gesamtfläche

254 m²

Verfügbare Flächen

211 m²

teilbar ab

211 m²

Kaufpreis pro m²

5.787,00 €/ m²

Nebenkosten

2,50 €/ m²

Deckenhöhe

2,70 m

Baujahr

2007

Zustand

Neuwertig

Verfügbar ab

kurzfristig bzw. auf Anfrage

Stellplätze

Anzahl: 3

Käufer­provision

Ja, siehe sonstiges

Kaufpreis

1.575.000 €