Solides Bürohaus mit großem Grundstück und Baureserve

Bonner Umland, 53859 Niederkassel
ID: 28763

Objekt

Das Wohn-und Geschäftshaus wurde 1994 erbaut und die Mietflächen verteilen sich über insgesamt drei Gewerbeeinheiten. Die Zuwegung der Flächen erfolgt über das gepflegte Treppenhaus. Der Mietvertrag für die Mietfläche im 1. Obergeschoss wurde Ende 2018 mit einer Festlaufzeit von fünf Jahren abgeschlossen. Die weiteren Mietverhältnisse befinden sich im unbefristeten Status und die Mietflächen im Souterrain, bestehend aus Büro- und Lagerlächen, sind aktuell leerstehend. Im Objekt wurden seit 2015 wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden beispielsweise die Dachflächenfenster im Dachgeschoss ausgetauscht, sowie eine neue Heizungsanlage installiert. Den Mietflächen stehen derzeit neun PKW Stellplätze im rückwärtigen versiegelten Bereich der Liegenschaft zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Grundstück noch über eine Baureserve mit einer Grundfläche von 800 m². Für diese Fläche lag in der Vergangenheit bereits eine positiv bestätigte Baugenehmigung vor. Neben der Realisierung einer kleinen Hallenfläche ist hier auch die Erweiterung des Bestandsgebäudes denkbar. So steht das Objekt auch einem Eigennutzer mit verschiedenen Nutzungsoptionen zur Verfügung.

Objekt
  • Objekt ID: 28763
  • Objekttyp: Investment
  • Baujahr: 1994
  • Bezug: kurzfristig, bzw nach Vereinbarung
Lage
  • Ort: Niederkassel (Bonner Umland)
Preise
  • Kaufpreis: 880.000,00 €
  • Nebenkosten­vorauszahlung: 2,50 € / m²
  • Provision: provisionspflichtig
Lage
  • Bürofläche: 460 m²
  • Deckenhöhe: 2,98 m
Lage
  • 9 Stellplätze
Lage
  • DV Verkabelung
  • Kühlung: öffenbare Fenster

Grundriss.

Icon Lage

Lage.

Das Objekt ist Teil eines Gewerbegebiets in Niederkassel-Ranzel. Eine Haltestelle des ÖPNV ist in wenigen Fußminuten zu erreichen. In der unmittelbaren Nachbarschaft haben sich neben einigen Handwerksunternehmen unzählige Einzelhandelsgeschäfte, wie beispielsweise Rewe, Penny, Aldi und Lidl angesiedelt. Somit ist die Nahversorgung als sehr gut zu beschreiben. In süd-östlicher Richtung befinden sich Wohngebiete. Die Anschlussstelle an die Autobahn A59 ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Von dort aus sind die Städte Köln und Bonn sehr zügig zu erreichen. Der Köln/ Bonner Flughafen ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und neben dem Kölner Hauptbahnhof kann der ICE-Bahnhof Siegburg/ Bonn genutzt werden.

Ihr Ansprechpartner.

Mike Lion

Tel: +49(228) 90 90 52 52
lion@larbig-mortag.de

Kontaktformular.

Bürorau zum Platznehmen.

Als Spezialisten im Bereich Gewerbe kümmern wir uns um den richtigen Rau für Ihr Unternehmen.

Ähnliche Objekte.

108 m²
1955
113 m²
-
Büro in Königswinter Bonner Umland zum mieten 28857 | Larbig & Mortag
Miete

Bürofläche am Fuße des Drachenfelses

Königswinter


11,00 €/ m²

464 m²
1981
110 m²
1960
55 m²
1983