Ladenlokal mit Potenzial nahe des Aachener Weihers

Lindenthal, 50931 Köln
ID: 31991

Objekt

Das Teileigentum befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses auf der Aachener Straße. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingangsbereich in der Hofdurchfahrt; es besteht jedoch auch die Möglichkeit über das allgemeine Treppenhaus in die Fläche zu gelangen. Die Teileigentumseinheit verfügt über eine Flächengröße von ca. 112 m² und teilt sich in einen sehr großzügigen Verkaufsbereich (ca. 80 m²) mit einer Deckenhöhe von 3,80m, sowie ein Büro im hinteren Bereich zur Hofseite. Die Straßenseite verfügt über eine ca. 3,40 m große durchgängige Schaufensterfront, die aus doppeltverglastem Fenster in Aluminiumrahmen besteht. Im Bürobereich sind doppeltverglaste Fenster in Kunststoffrahmen verbaut; zudem sind im mittleren Bereich der Verkaufsfläche Oberlichter vorhanden. Innerhalb der Verkaufsfläche befindet sich zudem ein kleinerer abgetrennter Bereich, der mit geringem Aufwand zurückgebaut werden kann. Im hinteren Bereich ist eine Sanitäreinheit zu finden.
Die Einheit verfügt über Laminat im Verkaufsbereich, sowie Stäbchenparkett im Büro. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Nachtspeicherheizungen. Zur Einheit ist ein Kellerraum zugehörig.

Der Verkäufer/Vermieter hat sicherzustellen, daß bei Immobilienanzeigen Angaben nach § 16 a EnEV enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Soweit unsere Anzeigen diese Angaben nicht enthalten, liegt noch kein Energieausweis vor.

Objekt
  • Objekt ID: 31991
  • Objekttyp: Investment
  • Baujahr: 1966
Lage
  • Ort: Köln (Lindenthal)
Preise
  • Kaufpreis: 400.000,00 €
  • Provision: provisionspflichtig

Grundriss.

Icon Lage

Lage.

Das Objekt befindet sich auf der Aachener Straße im Stadtteil Lindenthal, in direkter Nähe zum Aachener Weiher und zum Hiroshima-Nagasaki-Park. In Umfeld befinden sich fußläufig Haltestellen der Straßenbahnlinien 1, 7 und 9 sowie der Buslinien 142, 172 und 173. Zudem bietet die Aachener Straße sowie die nahegelegene Innere Kanalstraße eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz. Das Umfeld zeichnet sich durch einen Mix aus kleineren Ladenlokalen, Wohnbebauung sowie Naherholung durch den Aachener Weiher und den Clarenbachkanal aus.

Ihr Ansprechpartner.

Astrid Anna Hensel

Tel: +49(221) 998 997 70
hensel@larbig-mortag.de

Kontaktformular.

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