RESERVIERT - PANDION Ville - Drei attraktive Gewerbegrundstücke

Duisdorf-Hardtberg, 53123 Bonn
ID: 27493

Objekt

Innerhalb der Quartiersentwicklung PANDION Ville gibt es insgesamt drei Entwicklungsgrundstücke zur gewerblichen Nutzung. Diese drei Grundstücke bilden den gewerblichen Bereich der Neubauentwicklung des Areals ab. Durch die Quartiersentwicklung PANDION VILLE entstehen in direkter Umgebung rund 520 ansprechende Neubauwohnungen. Neben dem Erwerb der Einzelgrundstücke, besteht auch die Möglichkeit des Gesamterwerbs mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 10.715 m².

Gemäß des rechtskräftigen Bebauungsplan ist eine dreigeschossige Bebauung zzgl. eines Staffelgeschosses realisierbar. Die erreichbare GRZ bewegt sich zwischen 0,29 (Grundstück MI5), 0,33 (Grundstück MI3) und 0,36 (Grundstück MI4). Die erreichbare GFZ ist mit 0,9 (MI5), 1,01 (MI3) und 1,09 (MI4) zu benennen. Erste Planungen ermöglichen eine realisierbare Bürofläche zwischen 1.955 m², 4.856 m² und 6.130 m² BGF jeweils unter Berücksichtigung eines zusätzlichen Staffelgeschoss.

Neben der klassischen Büronutzung kann auch eine Kombination aus unterschiedlichen Nutzungsarten wie Büro, Handel, Nahversorgung oder der Hotellerie realisiert werden. Die Wohnentwicklungen werden über eigene Tiefgaragen verfügen.
Nach aktueller Planung sollen für das Gewerbe auch Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze dargestellt werden können. Aktuell besteht die Möglichkeit, die Nutzungskonzepte im Rahmen der Möglichkeiten frei zu gestalten. Ebenso können die Aufbauten noch nach den Vorstellungen des Nutzers gestaltet werden. Die Grundstücke bieten Eigennutzern und Projektentwickler die Chance, in einem gepfelegten und urbanen Umfeld, Baugrund zur nachhaltigen Bewirtschafttung zu erwerben. Die Objektanimationen stellen lediglich eine Möglichkeit der zukünftigen Nutzung dar und sind nicht binden.

Objekt
  • Objekt ID: 27493
  • Objekttyp: Investment
Lage
  • Ort: Bonn (Duisdorf-Hardtberg)
Preise
  • Preis auf Anfrage
  • Provision: provisionspflichtig
Lage
  • Bürofläche: 12.950 m²

Grundriss.

Icon Lage

Lage.

Das Baufeld liegt im Bonner Stadtteil Duisdorf-Hardtberg. Die Neugestaltung der ehemaligen Gallwitzkaserne wurde im Segment der Wohnungswirtschaft Ende 2017 final angestoßen. Die Neugestaltung und Schaffung eines neuen Wohnquartiers beinhaltet neben Eigentumswohnungen, gefördertem Wohnungsbau auch eine KiTa. Die Grundstücke werden mit einer neuen Straße, die durch das Wohnquartier führt, erschlossen. Die Nahversorgung am Standort ist als gut zu beschreiben. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Telekom Baskets tragen in der unmittelbaren Nachbarschaft ihre Heimspiele im Telekom Dome aus. Der Kern des Stadtteils Duisdorf ist in nur wenigen Fahrminuten mit dem PKW oder mit den öffentlichnen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Rochusstraße ist eine ausgeprägte Einkaufsstraße und bietet alle notwendigen Einzelhandeslgeschäfte und Gastronomien. Die Auffahrt zur BAB 565 befindet sich in rund 1 Km Entfernung. Die öffentliche Anbindungen an das Busnetz der VRS sind ebenfalls vor dem Grundstück gegeben. Den Bonner HBF erreichen Sie in 10 Fahrminuten.

Ihr Ansprechpartner.

Hendrik Heßlenberg

Tel: +49(228) 90 90 52 52
hesslenberg@larbig-mortag.de

Kontaktformular.

Bürorau zum Platznehmen.

Als Spezialisten im Bereich Gewerbe kümmern wir uns um den richtigen Rau für Ihr Unternehmen.

Ähnliche Objekte.