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Neu für Beuel - attraktive Büroflächen in gefragter Lage

Beuel, 53225 Bonn
ID: 21212

Objekt

Das aus zwei Bauteilen bestehende Bürohaus wird ab Herbst 2019 umfangreich für die Neuvermietung revitalisiert. So stehen in einem der gefragtesten Teilmärkte des Bonner Büromarktes ab Mitte 2020 rund 9.000 m² BGF moderne Büroflächen zur Verfügung. Die Zuwegung wird über den repräsentativen Haupteingang und dem angrenzenden Treppenhaus - mit Aufzugskern - gewährleistet. Bei einer Vermietung als Multitenant-Objekt bietet die Immobilie einen weiteren möglichen Haupteingang. Die Büroflächen werden vollständig renoviert und mit einem neuen Fußboden ausgestattet. Die Tragstruktur lässt alle weiteren denkbaren Raumsysteme von Open Spcae bis Kleinbüros zu. Die Liegenschaft ermöglicht Aufteilungen von Mietflächen ab 1.000 m² und Mieterwünsche können entsprechend umgesetzt werden. Ebenso wird die Fassade des Objektes neu gestaltet und diese Maßnahme sieht außerdem die Installation neuer Fenster vor. Im Zuge dieser Maßnahme erhält das Objekt eine neue Dämmung. Im Inneren werden zudem alle Sanitärbereiche saniert und das Datenverkabelungssystem erneuert. Die zwei vorhandenen Innenhöfe werden aufgewertet und neu gestaltet. Es besteht derzeit die Überlegung in einer Teilfläche des Erdgeschosses einen Nahversorger in Form eines Cafés zu platzieren. Im Untergeschoss verfügt das Objekt über insgesamt 177 Tiefgaragenstellplätze. Zusätzlich gibt es neun weitere Außenstellplätze.

Der Verkäufer/Vermieter hat sicherzustellen, daß bei Immobilienanzeigen Angaben nach § 16 a EnEV enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Soweit unsere Anzeigen diese Angaben nicht enthalten, liegt noch kein Energieausweis vor.

Objekt
  • Objekt ID: 21212
  • Objekttyp: Büro
  • Baujahr: 1990
  • Bezug: Mitte 2020, bzw. nach Vereinbarung
Lage
  • Ort: Bonn (Beuel)
Preise
  • Preis auf Anfrage
  • Provision: provisionsfrei
Lage
  • Bürofläche: 9.000 m²
  • Teilbar ab: 1.000 m²
  • Deckenhöhe: 2,50 m
Lage
  • Tiefgaragenstellplatz
  • 186 Stellplätze
Lage
  • DV Verkabelung
  • Personenaufzug
  • Kühlung: teilweise

Grundriss.

Icon Lage

Lage.

Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinisches Bonn-Beuel. Neben verschiedenen Bushaltestellen ist der Beueler Bahnhof fußläufig erreichbar. Die Bonner Innenstadt sowie die Autobahnen A 59, A565 und A 555 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Somit bietet die Lage ebenfalls eine zügige Erreichbarkeit des Fluhafens Köln/ Bonn (ca. 20 Minuten) sowie des ICE-Bahnhofs Siegburg/ Bonn (ca. 15 Minuten). Die Nahversorgung ist durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gut vorhanden. Die Friedrich-Breuer-Straße - die größte Einkaufsstraße von Beuel - ist fußläufig in unter zehn Gehminuten zu erreichen. Das Objekt bietet eine starke Sichtbarkeit von der Sankt Augustiner Straße.

Ihr Ansprechpartner.

Hendrik Heßlenberg

Tel: +49(228) 90 90 52 52
hesslenberg@larbig-mortag.de

Kontaktformular.

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