Grundstücksidee.

Wir sind Ihr Partner für eine erfolgreiche Suche nach einem Gewerbegrundstück im Großraum Köln, Bonn und Leverkusen. Dabei beraten wir Sie von der Standortdefinition, Produktbeschaffung und Konzeption bis zur Vermarktung. Unsere Dienstleistung erstreckt sich über folgende Bereiche:

  1. Standortanalyse
    • Wir analysieren die Mikrolage des Grundstücks auf bestehende Infrastruktur, demographische Struktur, Erschließung des Grundstücks, umliegende Bebauung, Himmelsrichtung, Branchenmix, Immissionsbelastung, Nahversorgung sowie der zukünftigen Entwicklung der Lage.
  2. Analyse bei Bestandsbebauungen
    • Unsere Berater analysieren zusätzlich bei Bestandsbebauungen den Vermietungsstand, mögliche Grundstücksbelastungen (Baulastenverzeichnis), Bau-/Altlasten, Gebäudecharakteristika sowie die aktuelle Grundbuchsituation.
  3. Potentialanlayse
    • Durch die Analyse der Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks ermitteln wir für Sie planungs- und baurechtliche Perspektiven, die mögliche Ausnutzung des bestehenden Baurechts, Prüfung evtl. möglicher Überschreitungen, die zukünftige ideale Nutzungsart (z. B. Wohnungsbau, Büro- oder Gewerbebau) sowie die Struktur des Umfelds.
  4. Projektkonzeption
    • Als spezialisierter Berater für Gewerbeimmobilien begleiten wir Sie von Beginn an bei der Entwicklung und Erstellung eines optimalen Projektkonzeptes auf ihrem Grundstück. Dies ist die wichtigste Grundlage für eine gemeinsame erfolgreiche Vermarktung Ihres Immobilienprojekts. Dabei fassen wir Ihnen die Analyseergebnisse zusammen und geben Ihnen eine Richtungsentscheidung bzw. -empfehlung hinsichtlich der Projektentwicklung an die Hand. Für die weiteren Vermarktungsschritte erarbeiten wir ein Projektkonzept, bereiten Präsentationsunterlagen auf und richten einen Datenraum ein.
  5. Wirtschaftlichkeitsanalyse und Ermittlung von Erlöspotentialen
    • Damit Ihre Grundstücksidee erfolgreich wird, ist die Einschätzung des maximalen zukünftigen Erlöses einer Bebauung eine wichtige Grundlage - für Sie und für uns. Dabei erstellen wir eine Wirtschaftlichkeitsberechnung, eine Kalkulation des maximal möglichen Miet- oder Verkaufspreises unter Berücksichtigung der erstellten Analysen, des Projektkonzeptes, evtl. Vergleichsprojekte, der aktuellen Markt- und Nachfragesituation, des Zinsniveaus sowie weiterer spezieller Sondereffekte.
  6. Zielgruppendefinition
    • Für eine erfolgreiche Vermarktung definieren wir die möglichen Mieter- oder Investorengruppen auf Basis aller Erkenntnisse. Dabei ist die Einschätzung der aktuellen Situation an den Gewerbevermietungs- und Investmentmärkten eine bedeutende Grundlage.
  7. Mieter- bzw. Käuferansprache
    • Ist der richtige Interessent für Ihr Projekt/ Grundstück gefunden, so nehmen wir die Verhandlungsgespräche auf und führen die Verhandlungen mit den zuvor gemeinsam definierten Zielen. Als Ausgangsbasis dient hier die Präsentation des individuellen Projektkonzeptes und der Wirtschaftlichkeitsberechnungen, Vor-Ort-Begehungen sowie die Beschaffung und Zur-Verfügung-Stellung weiterführender Unterlagen. Dabei haben wir Ihr Ziel immer im Blick -  der optimale Verkaufserlös und beste Vertragsbedingungen.
  8. Vertragsabschluss
    • Für den Vertragsabschluss, egal ob Miet- oder Kaufvertrag, bereiten wir sämtliche dafür notwendige Unterlagen auf. Wir begleiten Sie bei der Beurkundung oder Mietvertragsunterzeichnung. Anschließend ist unsere Tätigkeit aber nicht beendet. Wir begleiten Sie bei der gesamten Abwicklung und stehen Ihnen auch danach für Fragen rund um die gewerbliche Immobilie zur Verfügung.