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Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Köln-Kalk. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die U-Bahn-Haltestelle Kalk-Post, das Rathaus sowie die Kapelle Kalk. Wenige Minuten entfernt befindet sich die Auffahrt zum Autobahnkreuz Gremberg, über welches die Autobahnen A 3 (Richtung Frankfurt) und A 4 (Richtungen Aachen, Koblenz)  und Bonn über die A 559 zu erreichen sind. Der Flughafen Köln/ Bonn ist über die A 59 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Mit S-Bahn, U-Bahn oder Bus ist der Standort durch den ÖPNV gut angebunden. Der Kölner Hauptbahnhof ist ebenfalls in 10 bis 15 Minuten erreichbar. Zu den bereits heute hervorragenden Verkehrsanbindungen ist mit dem ICE-Bahnhof in Köln Deutz noch eine weitere wesentliche Verbesserung eingetreten.

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- CAT-7 Verkabelung
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\n- 8 Stellplätze

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Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Bürogebäude, welches saniert und modernisiert wurde und den heutigen technischen Anforderungen entspricht. Die zu vermietende Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus zu erreichen. Die Einheit wurde saniert, ohne den historischen Charme zu verlieren. Ausgestattet mit einer modernen CAT-7 Verkabelung, einer modernen, separaten Küche, einem klimatisierten Serverraum sowie modernen, getrennten Damen-/ und Herren WCs, erfüllt das Büro alle Voraussetzungen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Bei Anmietung wird die Fläche mit Glaselementen vom Treppenhaus getrennt, sodass eine eigene und abschließbare Einheit entsteht. Es stehen ca. 8 Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.
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Dieses Haus ist ein Baudenkmal im Sinne von § 2 des Denkmalschutzgesetzes (DSchG NW) und in der Denkmalliste eingetragen. Der Eigentümer muss für dieses denkmalgeschützte Gebäude (gem. § 16 (5) Energieeinsparverordnung - EnEV) KEINEN Energieausweis ausstellen lassen, da dieses generell von der Anwendung der ENEV ausgenommen ist.

","beschreibung_sonstige_angaben":"

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne \"Ihre neue Büroimmobilie\" vor.
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Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

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Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich an einer der meist befahrenen Straßen von Neuehrenfeld. Durch die Nähe zum Ehrenfeldgürtel ist die Anbindung an den ÖPNV als sehr gut zu bezeichnen. Hier verkehren diverse S-Bahnen sowie die Straßenbahn und Busse. Die Bundesautobahn 57 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

","beschreibung_ausstattung_beschreibung":"

- Fenster: Kunststoffrahmen, raumhoch
\n- Deckenhöhe: 2,60 bis 2,90 m
\n- Außenbereich: überdachter Innenhof

","beschreibung_objektbeschreibung":"

Die Ladenfläche befindet sich im Kölner Stadtteil Neuehrenfeld. Insgesamt verfügt die Einheit über ca. 42 m², welche sich aus der Verkaufsfläche sowie einem Personalraum im hinteren Bereich des Ladens zusammensetzt. Des Weiteren steht dem Mieter eine WC-Einheit zur Verfügung, welche über den überdachten Innenhof erreichbar ist. Dank der Schaufensterfront wird die Ladenfläche ganztägig mit ausreichend Licht versorgt.
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Der Verkäufer/Vermieter hat sicherzustellen, dass bei Immobilienanzeigen Angaben nach § 16 a EnEV enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Soweit unsere Anzeigen diese Angaben nicht enthalten, liegt noch kein Energieausweis vor bzw. dieser befindet sich derzeit in der Erstellung.

","beschreibung_sonstige_angaben":"

Die hier angebotenen Ladenflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne \"Ihre neue Immobilie\" vor.
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Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

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Das vakante Loftbüro mit circa 430 m² teilt sich in zwei Ebenen auf. Das Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von 8,68 m² ist hell und offen gestaltet. Die hallenähnliche Fläche wurde erst kürzlich modernisiert. Ausgestattet mit einer CAT-7 Verkabelung, hochwertigen WCs sowie einer Fußbodenheizung und einer Terrasse, verfügt die Einheit über ein optimales Arbeitsumfeld für moderne Unternehmen. Die besondere Gestaltung, durch mehrere Ebenen in Kombination mit hohen Decken und Glaselementen erschafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und viel Raum für Kreatives. Die oberste Empore sowie den hinaufführenden Steg hat der aktuelle Mieter selbst eingebaut. Das Objekt kann durch große Türen zur Hofseite beinahe vollständig geöffnet werden. Des Weiteren stehen acht bis zwölf Stellplätze zur Verfügung.
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Die Büro-/Gewerbeimmobilie befindet sich zwischen Köln und Bonn in zentraler Lage von Siegburg. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Nur 5 Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Bushaltestellen. Der ICE-Bahnhof von Siegburg mit Verbindung nach Köln und Bonn ist ebenfalls in 5 Autominuten zu erreichen. Die Autobahnen A3 und A560 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

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- Verkabelung: nach Absprache
\n- Beleuchtung: Spiegelrasterleuchten
\n- Barrierefrei: ja
\n- Außenfläche: Innenhof

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Die zur Vermietung stehenden Büro- und Gewerbeflächen befinden sich in einem historischen Gebäudekomplex (1922 als Kunstseidefabrik erbaut) und verfügen dadurch über einen besonderen Charme. Zur Verfügung stehen insgesamt neun Einheiten mit jeweils 135 m² sowie eine Einheit mit circa 180 m². Von einer klassischen Büroaufteilung über Großraumbüros bis hin zu kreativen Arbeitswelten ist alles denkbar. Durch die überdurchschnittlich hohen Decken und das historische Ambiente in Kombination mit den Ausstattungsvorstellungen des neuen Mieters, wird eine repräsentative und besondere Arbeitsatmosphäre geschaffen. Im Ostflügel können nach Absprache neue Büroflächen in verschiedenen Größenordnungen geschaffen werden. Eine Vielzahl an PKW-Stellplätzen steht auf dem Grundstück zur Anmietung zu Verfügung. Die Möglichkeit einer hervorragenden und gut sichtbaren Außenwerbung am Turm ist nach Absprache möglich.

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Der Mietpreis ab 10,00 EUR/m² richtet sich nach Lage, Größe und Ausstattung der anzumietenden Bürofläche.
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Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne \"Ihre neue Büroimmobilie\" vor.
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Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

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Die Büro-/Gewerbeimmobilie befindet sich zwischen Köln und Bonn in zentraler Lage von Siegburg. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Nur 5 Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Bushaltestellen. Der ICE-Bahnhof von Siegburg mit Verbindung nach Köln und Bonn ist ebenfalls in 5 Autominuten zu erreichen. Die Autobahnen A3 und A560 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

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Die zur Vermietung stehenden Büro- und Gewerbeflächen befinden sich in einem historischen Gebäudekomplex (1922 als Kunstseidefabrik erbaut) und verfügen dadurch über einen besonderen Charme. Bei dieser Einheit handelt es sich um einen Wiederaufbau eines Bürogebäudes innerhalb des gesamten Komplexes. Von einer klassischen Büroaufteilung über Großraumbüros bis hin zu kreativen Arbeitswelten ist alles denkbar. Durch die überdurchschnittlich hohen Decken und das historische Ambiente in Kombination mit den Ausstattungsvorstellungen des neuen Mieters, wird eine repräsentative und besondere Arbeitsatmosphäre geschaffen. Eine Vielzahl an PKW-Stellplätzen steht auf dem Grundstück zur Anmietung zu Verfügung. Die Möglichkeit einer hervorragenden und gut sichtbaren Außenwerbung ist nach Absprache möglich.

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Der Mietpreis ab 10,00 EUR/m² richtet sich nach Lage, Größe und Ausstattung der anzumietenden Bürofläche.
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Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne \"Ihre neue Büroimmobilie\" vor.
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Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

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Das hier angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil Vogelsang, welcher sowohl an Bickendorf, Müngersdorf, als auch an Ossendorf angrenzt. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Straßenbahnhaltestellen mit den Linien 3 und 4 ideal. Die Anbindung an das umliegende Autobahnnetz (A1, A57) ist ebenfalls optimal. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt erreichen Sie in  ca. 12, den HBF Köln in ca. 15 und den Flughafen in ca. 20 Fahrminuten.

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- Erstbezug
\n- Personenaufzug
\n- KFW 70 Neubau
\n- Fußbodenheizung
\n- Ausbau nach Mieterwunsch
\n- Balkon
\n- 5 Stellplätze
\n- Bodentiefe Fenster
\n- Dusche
\n- Alarmgesichert

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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen KFW 70 Neubau. Die Energieeinspeisung erfolgt über eine moderne Photovoltaikanlage. Die zu vermietende Einheit befindet sich derzeit im Rohbau, sodass der Großteil des Ausbaus noch mit dem zukünftigen Mieter abgestimmt werden kann. Ausgestattet ist die Fläche mit einer energiesparenden Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und einer Lüftungsanlage. Auch eine Klimatisierung kann auf Wunsch nachgerüstet werden. In den 280 m² ist ein separater Besprechungs-/ Aufenthaltsraum enthalten. Dieser muss nicht angemietet werden und würde sonst als Gemeinschaftsfläche für die restlichen Mieter zur Verfügung stehen.
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Der Verkäufer/Vermieter hat sicherzustellen, daß bei Immobilienanzeigen Angaben nach § 16 a EnEV enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Soweit unsere Anzeigen diese Angaben nicht enthalten, liegt noch kein Energieausweis vor.

","beschreibung_sonstige_angaben":"

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne \"Ihre neue Büroimmobilie\" vor.
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Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

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Die Liegenschaft befindet sich in Bonn-Mehlem und ist umgeben von Büro-, Ärtzebauten und Ministerien. Der Bezirk Mehlem bzw. die umliegende Nachbarschaft vom Gebäude ist jedoch nicht nur Geschäftsviertel, sondern auch Wohngebiet. Die Autobahnen A59 und A565 erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten über die B9. Eine DB-Station sowie die Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zum Bonner oder Kölner HBF. Die Infrastruktur ist hier als optimal zu beschreiben. Der Ortskern Mehlem ist zu Fuß in circa 750 m zu erreichen und bietet eine breite Vielfalt an Restaurants und Lebensmittelhändlern.

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- Verkabelung: aktuell keine CAT-Verkabelung
\n- Klimatisierung: keine vorhanden
\n- Beleuchtung: Spiegelrasterleuchten
\n- Deckenhöhe: 2,84 m
\n- Barrierefrei: ja
\n- Außenfläche: Innenhof

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Die vakanten Räumlichkeiten befinden sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts und können entweder über das Treppenhaus oder den Personenaufzug betreten werden. Der aktuelle Grundrissplan setzt sich aus einer Empfangssituation, einem hellen Flurbereich, drei unterschiedlich großen Büro-/ Praxisräumen und zwei modernen WC-Einheiten zusammen. Durch die vielen Fenster sind alle Räume sehr hell und freundlich. Ausreichend Stellplätze stehen auf dem Gelände zur freien Verfügung. Einige Ausstattungsmerkmale und Raumaufteilungen können in Absprache mit der Eigentümerseite den Bedürfnissen des neuen Mieters angepasst werden. Die Flächen eignen sich sowohl für einen Mieter aus dem Gesundheitswesen, als auch für einen klassischen Büronutzer.
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Der Verkäufer/Vermieter hat sicherzustellen, daß bei Immobilienanzeigen Angaben nach § 16 a EnEV enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Soweit unsere Anzeigen diese Angaben nicht enthalten, liegt noch kein Energieausweis vor bzw. dieser befindet sich derzeit in der Erstellung.

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Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne \"Ihre neue Büroimmobilie\" vor.
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Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

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Die Gastronomiefläche befindet sich in bester Lage Kölns - inmitten des angesagten Szeneviertels \"Friesenviertel\". Die Friesenstraße zählt zu den beliebtesten Ausgehmeilen Kölns und bietet eine große Auswahl an diversen Bars, Diskotheken und Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist aufgrund der direkten Nähe zum Friesenplatz (ca. 1 Min. Fußweg) ideal. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

","beschreibung_ausstattung_beschreibung":"

- Deckenhöhe: 2,50 m bis 3,30 m
\n- Außenbereich: Austrittsbereich
\n- Kimatisierung: teilweise vorhanden, Teilklimatisierung, öffenbare Fenster

","beschreibung_objektbeschreibung":"

Die hier angebotene Gastronomiefläche liegt im beliebten Friesenviertel. Es handelt sich um eine etablierte Bar, die über eine Mietfläche von ca. 140 m² verfügt. Die Übernahme des Betriebs ist mit einer Abstandszahlung verbunden. Die genaue Höhe teilen wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne mit.
\n

\n

Der Verkäufer/Vermieter hat sicherzustellen, dass bei Immobilienanzeigen Angaben nach § 16 a EnEV enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Soweit unsere Anzeigen diese Angaben nicht enthalten, liegt noch kein Energieausweis vor.

","beschreibung_sonstige_angaben":"

Die hier angebotenen Gastronomieflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne \"Ihre neue Immobilie\" vor.
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Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

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Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine ca. 59 m² große Gastronomiefläche in Köln-Bickendorf. Die Gastronomie verfügt über eine Fensterfront von ca. 10 m. Das gesamte Restaurant wurde im Jahre 2015 vollständig saniert und modern eingerichtet. Im hinteren Bereich der Fläche
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Die hier angebotene Gewerbefläche stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne \"Ihre neue Gewerbeimmobilie\" vor.
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Das im Kölner Westen befindliche Objekt ist verkehrsgünstig gelegen. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A1 und A4. Die S-Bahn-Haltestelle mit den Zugverbindungen S12, S13 und S19 befindet sich im Umkreis weniger Gehminuten. Darüber hinaus bietet das Umfeld verschiedene Buslinie. Die direkte Nachbarschaft hält ein gutes Angebot an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen bereit. Insgesamt ist das Gebiet von Wohnbebauung geprägt.

","beschreibung_ausstattung_beschreibung":"

Energieausweis für Wohngebäude - Verbrauchsausweis
\n

\n

Baujahr: 1983
\nHeizungsart: Gas
\nEnergieausweisdatum: 05.05.2014
\nEnergieausweis gültig bis: 05.05.2024
\nEnergiekennwert Wärme: 153,48 kWh/(m²*a)

","beschreibung_objektbeschreibung":"

Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1983 auf einem ca. 1.119 m² großen Grundstück errichtet.
\nAktuell befinden sich zwei Maisonette-Wohnungen in den oberen Etagen, die eine Größe von ca. 86 m² und ca. 103 m² aufweisen und vermietet sind. Das Erdgeschoss stellt eine aktuell nicht genutzte Gewerbefläche über ca. 514 m² zzgl. Keller- und Lagerfläche im UG dar, die ehemals an einen Supermarkt vermietet war. Für das gesamte Erdgeschoss besteht bereits eine Baugenehmigung zur Umnutzung der Gewerbefläche zu insgesamt vier Wohneinheiten. Hinter dem Objekt befindet sich ein Gartenanteil, der für die Wohneinheiten hergerichtet werden kann.
\nEine Terrassennutzung ist ebenfalls für jede Erdgeschosswohnung vorgesehen. Vor dem Objekt befinden sich aktuell sieben Stellplätze - im Zuge der Umnutzung wird ein achter hinzukommen, sodass insgesamt eine komfortable Parksituation besteht.

","beschreibung_sonstige_angaben":"

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.bueromarkt-koeln.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne \"Ihre neue Büroimmobilie\" vor.
\n

\n

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

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Das Mietobjekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein und der direkte Bezug zur angrenzenden Urbanität des Severinsviertels, bieten dem neuen Pächter beste infrastrukturelle Versorgungsmöglichkeiten. Über die Rheinuferstraße erreichen Sie die A4 und A555 in wenigen Fahrminuten. In nördlicher Fahrtrichtung erreichen Sie über die Zoobrücke den schnellsten Anschluss an die A1 und A3. Ebenso ist das Objekt über den ÖPNV gut zu erreichen und die Haltepunkte befinden sich in fußläufiger Entfernung.

","beschreibung_ausstattung_beschreibung":"

- Kühlung/ Lüftung: öffenbare Fenster
\n- Außenbereich: Innenhof, Austrittsbereich

","beschreibung_objektbeschreibung":"

Die hier angebotene Clubgastronomie befindet sich in bester Lage im Rheinauhafen. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 230 m², die sich aufteilt in einen Gastraum, eine Küche und ein Lager. Im Innenbereich können ca. 40 Personen bewirtschaftet werden, im Außenbereich sind weitere ca. 50 Sitzplätze möglich. Die Mietfläche wird im aktuellen Zustand übergeben. Bei konkretem Interesse teilen wir Ihnen gerne die genaue Pachthöhe mit.
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Der Verkäufer/Vermieter hat sicherzustellen, dass bei Immobilienanzeigen Angaben nach § 16 a EnEV enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Soweit unsere Anzeigen diese Angaben nicht enthalten, liegt noch kein Energieausweis vor bzw. dieser befindet sich derzeit in der Erstellung.

","beschreibung_sonstige_angaben":"

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne \"Ihre neue Büroimmobilie\" vor.
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\n

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

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Die hier angebotene Ladenfläche befindet sich in einem 6-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus mitten im beliebten Köln-Nippes. Das Ladenlokal besticht insbesondere durch die riesige Schaufensterfront, die eine besonders hohe Werbewirksamkeit ermöglicht. Auf Grund einer Gesamtmietfläche von ca. 250 m², bietet sich die Fläche für eine Vielzahl von unterschiedlichsten Nutzungen an. Im Innenhof der Liegenschaft stehen drei Stellplätze für den Mieter zur Verfügung.
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Der Stadtteil Neustadt-Süd ist geprägt durch seine zahlreichen Bars, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs - hier herrscht Leben! Sie ist in diesem Bereich besonders als Studentenmeile bekannt und bei diesen sehr beliebt. Nur wenige Meter entfernt liegen die ÖPNV-Haltestellen \"Zülpicher Platz\" und \"Dasselstraße/Bahnhof Süd\" mit Ihren Linien 9,12 und 15 sowie die Anbindung an die Deutsche Bahn durch den Bahnhof Süd.

","beschreibung_ausstattung_beschreibung":"

- Deckenhöhe: 3,53 m
\n- Schaufenster: 6,00 m
\n- Außengastronomie im Innenhof

","beschreibung_objektbeschreibung":"

Das Objekt befindet sich in idealer Lage unmittelbar in der Nähe zum Rathenauplatz. Die klassische Cocktailbar wurde im Jahr 1991 eröffnet und wird seitdem vom gleichen Betreiber erfolgreich geführt. Die Gastronomieeinheit verfügt über ca. 80 m² Gastraumfläche und ca. 30 m² Lagerfläche. Eine gemütliche Außengastronomie mit ca. 15 Sitzplätzen kann im Innenhof dargestellt werden. Eine Konzession für eine Vollgastronomie mit Ausschank von alkoholischen Getränken ist vorhanden. Für die Übernahme der Gastronomie wird eine Ablösesumme fällig. Bei konkretem Interesse teilen wir Ihnen gerne die genaue Höhe mit.
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Der Verkäufer/Vermieter hat sicherzustellen, daß bei Immobilienanzeigen Angaben nach § 16 a EnEV enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Soweit unsere Anzeigen diese Angaben nicht enthalten, liegt noch kein Energieausweis vor bzw. dieser befindet sich derzeit in der Erstellung.

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Die hier angebotenen Ladenflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne \"Ihre neue Immobilie\" vor.
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Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

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Eine Haltestelle des ÖPNV in Form einer Bushaltestelle liegt direkt vor der Eingangstür. Neben klassischen Büronutzungen ist in der unmittelbaren Umgebung ein attraktives Wohngebiet angesiedelt. Die Nachbarschaft überzeugt durch zahlreiche Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte, sodass die Nahversorgung gesichert ist. Vor dem Objekt wurde in den zurückliegenden Jahren ein Neubaukomplex mit einem Hotel errichtet und in der Quantiusstraße entsteht derzeit ein modernes Objekt mit Mikroappartments. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls als sehr gut zu beschreiben. So können die Anschlussstellen der A555 und A565 sehr schnell erreicht werden.\",\"type\":\"unstyled\",\"depth\":0,\"inlineStyleRanges\":[],\"entityRanges\":[],\"data\":{}}],\"entityMap\":{}}","beschreibung_objektbeschreibung":"{\"blocks\":[{\"key\":\"2etr5\",\"text\":\"Der charmante Altbau wurde im Jahr 1888 erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 650 m². Die Fläche verteilt sich vom Gartengeschoss bis hin zum 3. Obergeschoss - dem Dachgeschoss. Die Flächen sind über einen repräsentativen Eingangsbereich und über das großzügige und dem für das Erbauungsjahr typische Treppenhaus zu betreten. Die einzelnen Etagen haben eine Größe zwischen ca. 80 m² und 120 m². Das Gartengeschoss ist ein eingeschossiger Anbau, welcher im rückwärtigen Bereich eine Gartenfläche aufweist. Der Mietvertrag des Hauptmieters läuft zu Ende des Jahres 2018 aus und es stehen klassische Renovierungsarbeiten für eine Neuvermietung an. Im Bezug auf den Mietpreis sehen wir nach einer entsprechenden Renovierung noch Optimierungspotential. Die Flächen im Erdgeschoss sind mit kurzfristigen Mietvertragslaufzeiten versehen. Neben der Neuvermietung als Büroflächen, besteht unserer Einschätzung nach die Möglichkeit zur Umnutzung der Flächen zu Wohnraum. Eine Nutzung ist durch eine Anfrage bei der zuständigen Behörde zu prüfen. Im Jahr 2000 wurde das Treppenhaus aufwändig saniert und eine neue Treppe eingebaut - im Jahr 2007 wurden die Sanitärkerne erneutert. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2009 umfangreich saniert und das sogenannte Gartengeschoss erfuhr im Jahr 2010 eine umfassende Renovierung. Zur Rückseite des Hauses wurden im Jahr 2017 neue Fenster installiert und zu Beginn 2018 wurde eine Reparatur am Dach durchgeführt. Die vorhergegangene Aufzählung zeigt, dass die Immobilie durchgehend durch den Eigentümer gepflegt wurde. 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Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und ist daher hervorragend angebunden. Eine Haltestelle des ÖPNV in Form einer Bushaltestelle liegt direkt vor der Eingangstür. Neben klassischen Büronutzungen ist in der unmittelbaren Umgebung ein attraktives Wohngebiet angesiedelt. Die Nachbarschaft überzeugt durch zahlreiche Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte, sodass die Nahversorgung gesichert ist. Vor dem Objekt wurde in den zurückliegenden Jahren ein Neubaukomplex mit einem Hotel errichtet und in der Quantiusstraße entsteht derzeit ein modernes Objekt mit Mikroappartments. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls als sehr gut zu beschreiben. So können die Anschlussstellen der A555 und A565 sehr schnell erreicht werden.

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Der charmante Altbau wurde im Jahr 1888 erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 650 m². Die Fläche verteilt sich vom Gartengeschoss bis hin zum 3. Obergeschoss - dem Dachgeschoss. Die Flächen sind über einen repräsentativen Eingangsbereich und über das großzügige und dem für das Erbauungsjahr typische Treppenhaus zu betreten. Die einzelnen Etagen haben eine Größe zwischen ca. 80 m² und 120 m². Das Gartengeschoss ist ein eingeschossiger Anbau, welcher im rückwärtigen Bereich eine Gartenfläche aufweist. Der Mietvertrag des Hauptmieters läuft zu Ende des Jahres 2018 aus und es stehen klassische Renovierungsarbeiten für eine Neuvermietung an. Im Bezug auf den Mietpreis sehen wir nach einer entsprechenden Renovierung noch Optimierungspotential. Die Flächen im Erdgeschoss sind mit kurzfristigen Mietvertragslaufzeiten versehen. Neben der Neuvermietung als Büroflächen, besteht unserer Einschätzung nach die Möglichkeit zur Umnutzung der Flächen zu Wohnraum. Eine Nutzung ist durch eine Anfrage bei der zuständigen Behörde zu prüfen. Im Jahr 2000 wurde das Treppenhaus aufwändig saniert und eine neue Treppe eingebaut - im Jahr 2007 wurden die Sanitärkerne erneutert. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2009 umfangreich saniert und das sogenannte Gartengeschoss erfuhr im Jahr 2010 eine umfassende Renovierung. Zur Rückseite des Hauses wurden im Jahr 2017 neue Fenster installiert und zu Beginn 2018 wurde eine Reparatur am Dach durchgeführt. Die vorhergegangene Aufzählung zeigt, dass die Immobilie durchgehend durch den Eigentümer gepflegt wurde. Parkplätze können im naheliegenden Parkhaus angemietet werden.

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Unter Anderem konnte in der gesamten Einheit ein PVC-Designboden in Holzoptik verlegt werden. Der aktuelle Grundrissplan setzt sich aus unterschiedlich großen Büroräumen, einer Empfangssituation, einem Besprechungsraum und modernen WC-Einheiten zusammen. Durch die vielen Fenster werden alle Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt. Stellplätze können in den umliegenden Parkhäusern angemietet werden.\\n\",\"type\":\"unstyled\",\"depth\":0,\"inlineStyleRanges\":[],\"entityRanges\":[],\"data\":{}},{\"key\":\"f9qq5\",\"text\":\"Der Verkäufer/Vermieter hat sicherzustellen, daß bei Immobilienanzeigen Angaben nach § 16 a EnEV enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. 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Die Liegenschaft befindet sich in der Bonner Innenstadt direkt am Bertha-von-Suttner-Platz und hat insgesamt eine sehr gute Infrastruktur. So sind verschiedene Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Umgebung angesiedelt und mit dem PKW ist das Objekt ebenfalls gut erreichbar. Die Autobahnen A 555 und A 565 können in ca. 5 Fahrminuten erreicht werden und der Bonner Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung können eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen genutzt werden und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

","beschreibung_ausstattung_beschreibung":"

- Verkabelung: CAT-Verkabelung über Fensterbankkabelkanäle
\n- Klimatisierung: keine Klimatisierung
\n- Beleuchtung: Anbau-/Pendelleuchten, Spiegelrasterleuchten
\n- Deckenhöhe: 2,60 m
\n- Barrierefrei: ja
\n- Außenfläche: keine

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Die vakanten Büroflächen im ersten Obergeschoss können entweder über das Treppenhaus oder den Personenaufzug betreten werden. Die Räumlichkeiten wurden vor kurzem umfangreich saniert. Unter Anderem konnte in der gesamten Einheit ein PVC-Designboden in Holzoptik verlegt werden. Der aktuelle Grundrissplan setzt sich aus unterschiedlich großen Büroräumen, einer Empfangssituation, einem Besprechungsraum und modernen WC-Einheiten zusammen. Durch die vielen Fenster werden alle Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt. Stellplätze können in den umliegenden Parkhäusern angemietet werden.
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Der Verkäufer/Vermieter hat sicherzustellen, daß bei Immobilienanzeigen Angaben nach § 16 a EnEV enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Soweit unsere Anzeigen diese Angaben nicht enthalten, liegt noch kein Energieausweis vor.

","beschreibung_sonstige_angaben":"

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne \"Ihre neue Büroimmobilie\" vor.
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Bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Angeboten weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

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- Außenstellplätze: 3
\n- barrierefrei: Ja
\n- Deckenhöhe: ca. 2,57 m

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Die hier angebotene Büro-/ oder Praxiseinheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 5-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses in ruhiger Seitenstraße von Lindenthal. Das Objekt wurde 1993 in Ecklage errichtet. Die Mieteinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zu erreichen. Die Fläche ist bereits mit einer Verkabelung ausgestattet, verfügt über ein getrenntes Damen- und Herren WC sowie elektrisch steuerbaren Sonnenschutz. Die Mietfläche wurde z.T. mit Einbauschränken und einer Küchenzeile mit Elektrogeräten ausgestattet, diese können optional gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Es stehen drei Außenstellplätze direkt vor der Mietfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich noch ein Archivraum, der sich zur Lagerung von Akten eignet.
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Der Verkäufer/Vermieter hat sicherzustellen, daß bei Immobilienanzeigen Angaben nach § 16 a EnEV enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Soweit unsere Anzeigen diese Angaben nicht enthalten, liegt noch kein Energieausweis vor.

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Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne \"Ihre neue Büroimmobilie\" vor.
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Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

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Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist geradezu ideal gegeben, insbesondere durch die U-Bahn-Station Friesenplatz (Kreuzungspunkt Nord-Süd-U-Bahn und West-Ost-U-Bahn) mit direkter Verbindung an den Hauptbahnhof sowie über den in unmittelbarer Nähe gelegenen Bundesbahnhof Köln-West. In ca. 15 Minuten erreichen Sie über die A59 den Flughafen Köln/Bonn. Die Nachbarschaft bietet Ihnen alle Möglichkeiten der zeitgemäßen Nahversorgung.

","beschreibung_ausstattung_beschreibung":"

- Verkabelung: vorhanden
\n- Klimatisierung: nein
\n- Beleuchtung: Grundbeleuchtung, Spiegelrasterleuchten
\n- Deckenhöhe: 2,58 m
\n- Barrierefrei: ja
\n- Außenfläche: nein

","beschreibung_objektbeschreibung":"

Das Bürohaus liegt in sehr guter Innenstadtlage mitten auf den Kölner Ringen. Das Objekt verfügt über eine moderne Fassadengestaltung mit großen Glasflächen. Über den repräsentativen Eingangsbereich mit Aufzug werden die einzelnen Büroetagen erschlossen. Das vakante Büro verfügt über einen Teppichboden, EDV-Verkabelung sowie eine eingerichtete Teeküche. Die Raumaufteilung kann nach Mieterwunsch entsprechend angepasst werden. Stellplätze können in der objekteigenen Tiefgarage nach Verfügbarkeit angemietet werden.

","beschreibung_sonstige_angaben":"

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne \"Ihre neue Büroimmobilie\" vor.
\n

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Bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Angeboten weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

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- Verkabelung: teilweise vorhanden (Cat 5 e)
\n- hauseigene Tiefgarage

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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am Anfang der beliebten Friesenstraße in zentraler Innenstadtlage. Die Fläche besticht durch eine klare klassische Raumaufteilung. Die Einheit ist vakant und kann jederzeit kurzfristig bezogen werden. Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

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Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.bueromarkt-koeln.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne \"Ihre neue Büroimmobilie\" vor.
\n

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Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

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